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开发商逾期交房业主索赔及解除商品房买卖合同深圳律师服务
开发商逾期交房业主索赔及解除商品房买卖合同深圳律师服务  逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。签订购商品房买卖合同时,关于交房的条款(如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿)的约定一.. (2010-05-06)
房产房屋赠与及个税征收
  打击房屋交易避税  财政部出台房屋赠与税收新规  在税收压力较大的背景下,过去的一些常见避税行为将不再被容忍  为了加强个人所得税收征管,堵塞税收漏洞,财政部和国税总局日前下发《关于个人无偿受赠房屋有关.. (2010-03-10)
深圳市房产房屋赠与合同范本
深圳市房产房屋赠与合同范本   甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址)   住所:_____   有效证件号码:_____   乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址)   住所:_____   有效证件号码:_____   甲方自愿.. (2010-03-10)
房产赠与房屋过户登记手续
房产赠与房屋过户登记手续  依据我国法律规定,受赠的房产,必须提交房屋所有权证、赠与合同和契税证明,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续,只有经变更登记手续即房屋过户的房屋赠与行为才是合法、有效的。 .. (2010-03-10)
国家出台新政,以下三种情况赠与房产不收个税
国家出台新政,以下三种情况赠与房产不收个税新华网6月15日电据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。   通知全文如下:   一、以.. (2010-03-10)
如何成立业主委员会?
当物业管理区域的入住(用)率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两年时,应当成立业主大会并选举产生业主委员会。其步骤是:  1、建设单位、物业管理企业或业主从szfdc.gov.cn网下载“关于成立业主委员会.. (2009-04-05)
购房者收楼时应该注意哪些方面?
(1)检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备。 (2)实际交楼的标准是否与合同约定相符:比如说约定的装修标准是否依合同约定设计;门、地板、窗的材料是否符合约定的标准;配套的室内设施是否齐全等。 .. (2009-04-05)
什么是房地产转让?
根据《深圳经济特区房地产转让条例》规定,房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 (2009-04-05)
哪些房地产经主管部门批准后方可转让?
根据《深圳经济特区房地产转让条例》规定,下列房地产,应当经主管机关批准,并补足地价款后,方可转让: (1)通过行政划拨取得土地使用权的; (2)取得土地使用权时减免地价款的; (3)法律、法规、规章及其他规.. (2009-04-05)
中介佣金的收取标准及支付方式是怎样的?
根据深圳市物价局发布的《关于规范房地产中介服务收费的通知》规定,房屋买卖代理服务收费,一般代理按每宗成交价格总额的2%收取;独家代理按每宗成交价格总额的3%收取。在此基础上,各中介服务机构与委托人按上浮不超.. (2009-04-05)
委托房地产经纪机构买卖”二手”商品房需注意什么?
(1)选择正规的房地产经纪机构。正规的房地产经纪机构具有《深圳市房地产经纪机构备案证书》和营业执照;其分支机构应具有《深圳市房地产经纪机构(分支机构)备案证书》和分支机构营业执照;房地产经纪人员应持有“深.. (2009-04-05)
通过房地产经纪机构出售“二手”商品房的主要流程是怎样的?
第一步:出售咨询。可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪机构等相关信息渠道,了解所要出售的房屋是否具备上市条件;了解房屋所在区域“二手”房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪机构代理出售有何差别;了解.. (2009-04-05)
怎样保障“二手”商品房的交易资金安全?
根据市国土房产局发布的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本,除交易保证金及必要费用外,房地产经纪机构不得代收任何交易款项。为保障交易资金安全,建议买卖双方委托银行对交易资金进行第三方监管。 (2009-04-05)
购买“二手”商品房收楼时应注意哪些方面?
一般来说购买“二手”房收楼时要注意以下几点:(1)查看下水管道是否有漏水或者堵塞的问题;(2)查看墙体、天花是否有渗、漏、裂的问题;(3)查看电路及开关接口是否存在安全隐患;(4)查看门窗密封情况及隔音效果.. (2009-04-05)
当事人如果与房地产经纪机构产生纠纷,该如何处理?
消费者在参与房地产活动中如果与房地产经纪机构产生纠纷,可以通过协商、投诉、仲裁、起诉几种途径来解决: (1)与房地产经纪机构进行协商解决。 (2)如果协商不成,消费者可向相关部门进行投诉。深圳市房地产经纪.. (2009-04-05)
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