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商品房
房产专业律师 我国法律对商品房买卖合同的相关规定
依据最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同是指房地产开发企业即出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商.. (2010-04-22)
房地产律师服务 商品房现售
  商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付价款的行为。商品房现房销售对于购房者而言,由于出售的房屋已经竣工,且经过相.. (2010-04-22)
专业房产律师咨询 商品房预售的条件 商品房预售许可证
商品房预售   商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。   商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,其具有如下的特征:   1.. (2010-04-22)
请房产律师 商品房预售合同的签订
  商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有,而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。   商品房预售合同是一种诺成性合同,.. (2010-04-22)
房地产律师所 商品房预售合同登记备的效力及争议处理
  商品房预售是要式的法律行为,需要一定的法定外在的表现形式,才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房,不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,而且应当按照国.. (2010-04-22)
房地产专家律师 商品房预售款的法定用途及其监管
  商品房预售的款项应当有其法定的用途和保证用途的监管制度。   依据法律的规定,商品房预售款必须用于预售商品房的建设。这一义务并非基于合同的约定而产生,而是来自法律的强制规定。为了确保预售人能履.. (2010-04-22)
房地产诉讼律师 商品房广告和宣传资料的法律约束力
  商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。依据有关法律、法规的规定,广告应当真实、合法、科学、准确,不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者。同时,销售广告和宣传资.. (2010-04-22)
资深房产律师 商品房买卖合同定金的认定及其处理
  定金,是一个法律专业术语,具体是指当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利,依约定而向另一方支付的金钱或其他有价物。为了保证债权的实现和债务的履行,当事人可约定定金条款或定金合同。 .. (2010-04-22)
资深房地产律师 商品房买卖合同中定金与预付款
  预付款是产品或劳务的接受方为表明自己履行合同的诚意或者为对方履行合同提供一定资金,在对方履行合同前率先向对方支付的部分价金或劳务报酬。实践中,订金、预付金、诚实信用金等都是预付款的种种别名。定.. (2010-04-22)
房地产专业律师事务所 商品房买卖合同中定金与保证金
  保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行,而留存于对方或提存于第三人的金钱。在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式:一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。如建筑.. (2010-04-22)
房产律师服务 商品房买卖合同中的定金与违约金
  违约金是合同当事人违约后,依合同关于违约金的约定或者法律关于违约金的规定而向对方支付的一定数额的金钱。可见,违约金的产生包括当事人约定和法定的两种形式,其主要功能是补偿损失方和惩罚违约方。违约.. (2010-04-22)
商品房计价方式 按套(单元)计价 按套内面积或建筑面积计价
  商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内面积或建筑面积计价。在建设部印发的《商品房买卖合同》中,也给商品房计价方法提供了以下三种选择,买卖双方可以约定按这三种方式之一计算房价: (1)按建筑.. (2010-04-22)
房地产律师咨询 商品房买卖合同中的公摊面积的计算
  由于房屋的共有部分是为了各个业主居住安全方便,是必不可少的房屋配套设施,将其分配到各个业主购买的产权面积中,也是合情合理的;公摊面积计算的关键在于确定哪些是属于可分摊的共有面积。如果按套内建筑.. (2010-04-22)
房地产合同律师 商品房按建筑面积计价的法律规定
  商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时,商品房单价是一个均价的概念,每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同.. (2010-04-22)
房地产法律咨询律师 商品房按套内建筑面积计价的法律规定
  套内建筑面积,包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分,目前情况下,选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。   按套内建筑面积计价时,商品房单价也是一个均价的概念,房价款跟套内建筑面.. (2010-04-22)
房地产纠纷律师 我国法律对商品房按套(单元)计价规定
  按套(单元)计价销售商品房的做法是在多年来按建筑面积、套内面积销售商品房之后,新出现的由当事人选择商品房计价方式,其具体是指以整个商品房为计价单位,房屋价款和商品房的建筑面积、套内建筑面积及分.. (2010-04-22)
房地产合同纠纷律师 商品房实际面积误差处理
  产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积,是商品房最终的确定面积,也是商品房计价的最终依据。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,因而产生了面积误差的纠纷问题。.. (2010-04-22)
专业房产律师 商品房买卖合同屋顶平台不能买卖
  屋顶平台或称晒台、露台,是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。商品房买卖实践中,开发商往往把房屋平台计价出售,承诺购房者独立使用且可以自行搭建屋顶花园。由此不仅引.. (2010-04-22)
房产律师咨询 商品房买卖付款方式及期限
  商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者.. (2010-04-22)
专业房地产律师 商品房预售后规划、设计变更的争议处理
  规划、设计形态是商品房的基本状况之一,但在实践中,开发商任意更改规划、设计而引发纠纷的事情屡有出现。   按照法律、法规的规定,开发商在取得“两证”的同时,开发项目的所有技术指标均已确定,无特.. (2010-04-22)
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